Aspectos a tener en cuenta al comprar
Una vez elegido el inmueble y acordadas las condiciones, el escribano elabora el "Boleto de Reserva", donde se detallan el precio, la forma de pago, la seña (generalmente un 10%), el plazo para la escritura, condiciones de entrega y penalizaciones por incumplimiento. Arteaga Hill supervisa cada paso para que el proceso sea transparente y seguro, protegiendo los intereses de ambas partes.
Cómo es el camino hasta la escritura
Elección del inmueble
Seleccionás la propiedad y acordás las condiciones generales de la operación con el asesoramiento de Arteaga Hill.
Boleto de Reserva
El escribano elabora el documento con precio, forma de pago, seña (≈10%), plazo de escritura, condiciones de entrega y penalizaciones.
Forma de formalización
Se elige entre Compraventa definitiva o Compromiso de Compraventa (CCV), según el caso de cada operación.
Escritura definitiva
Se firma la escritura y se traslada la propiedad. El plazo entre la reserva y la escritura suele ser de 30 a 90 días.
Dos opciones para formalizar el negocio
1 · Compraventa definitiva
Se realiza directamente la compraventa definitiva para trasladar la propiedad del bien al comprador.
2 · Compromiso de Compraventa (CCV)
Se abona parte del precio y el comprador toma posesión del inmueble mientras se espera la firma de la escritura definitiva. Útil en ventas con saldo pendiente o inmuebles en construcción. Arteaga Hill acompaña todo el proceso asegurando los derechos de ambas partes.
¿Qué paga cada parte?
Detalle de los costos a asumir por el comprador y el vendedor
Costos del comprador
Al comprar una propiedad
Comisión inmobiliaria: 3% del precio de compraventa.
Honorarios de escribano.
ITP del comprador (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales): 2% del valor catastral actualizado.
Montepío: 0,6% del precio de compraventa.
Timbres profesionales y otros gastos: 0,05% del precio de compraventa.
Costos del vendedor
Al vender una propiedad
Comisión inmobiliaria: 3% + IVA del precio de compraventa.
El vendedor no paga escribano.
ITP del vendedor (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales): 2% del valor catastral actualizado.
- A) 12% de la diferencia entre (Precio de Venta − Precio de Compra) en U.I. (Unidades Indexadas). Se pueden deducir las inversiones realizadas en mejoras de la propiedad.
- B) Si la compra fue anterior al 1 de julio de 2007, el vendedor puede optar por pagar el 1,8% del precio de venta.
Caracterización urbana por un arquitecto.
Los valores son de referencia y pueden variar según la operación. En Arteaga Hill te asesoramos en cada caso particular.
¿Listo para invertir en Uruguay?
Te acompañamos en cada paso del proceso, con total transparencia y seguridad.